Problem solving immobiliare & Property Relief
Un problema alla volta.
Un unico referente fino alla soluzione.
Partiamo dalla criticità segnalata, ricostruiamo lo stato reale dell'immobile e coordiniamo tecnici e imprese specialistiche fino alla verifica finale.
Quando serve
Quando non sai più chi chiamare, partiamo dal problema.
Una perdita che nessuno individua. Un impianto modificato più volte. La domotica che non risponde. L'impresa che ha concluso i lavori e non è più reperibile. Una casa appena acquistata nella quale emergono problemi nascosti.
Sono situazioni diverse con una criticità comune: manca qualcuno che prenda in carico l'immobile nel suo insieme. Non devi decidere tu se chiamare prima idraulico, elettricista, muratore o tecnico della domotica.
Mondial Property Services
Recovery. Ready. Relief.
Tre percorsi collegati per risolvere, preparare e alleggerire la gestione tecnica dell'immobile.
Property Recovery
Ricostruiamo lo stato reale di immobili con difetti, incompiute o impianti non documentati e organizziamo un unico piano di risoluzione.
Approfondisci ↗02Vendita e locazioneProperty Ready
Prepariamo l'immobile alla commercializzazione con una lista tecnica, priorità chiare e il coordinamento degli interventi autorizzati.
Approfondisci ↗03Manutenzione programmataProperty Relief
Solleviamo proprietà e gestori dal peso della manutenzione, con un piano coordinato per abitazioni, uffici, capannoni, negozi e immobili gestiti.
Approfondisci ↗Problemi coordinati
L'immobile viene valutato nel suo insieme.
La riparazione è completa quando la causa è verificata, le opere accessorie sono chiuse e l'ambiente torna utilizzabile.
Infiltrazioni e umidità
Cerchiamo la causa prima di ripristinare la finitura: coperture, facciate, serramenti, tubazioni, scarichi, condensa e impermeabilizzazioni.
- Ricerca della causa
- Verifiche progressive
- Ripristino dopo il controllo
Idraulica e scarichi
Leggiamo insieme impianto ed edificio quando perdite, pressioni, odori, rumori o acqua calda non si risolvono con un intervento isolato.
- Adduzioni e scarichi
- Pompe, valvole e collettori
- Assistenze murarie
Impianti elettrici
Organizziamo la verifica di quadri modificati, circuiti non identificati, carichi aggiunti, automazioni e documentazione non aggiornata.
- Quadri e protezioni
- Circuiti e carichi
- Rete, citofonia e allarme
HVAC e ventilazione
Valutiamo il comportamento del sistema edificio-impianto quando comfort, regolazione, consumi, rumori, condensa o ventilazione non sono corretti.
- Climatizzazione e riscaldamento
- VMC e deumidificazione
- Regolazione e supervisione
Domotica e smart home
Ricostruiamo dispositivi, protocolli, configurazioni e logiche per rendere nuovamente gestibile un sistema senza il manutentore originario.
- KNX e sistemi proprietari
- Mappatura e configurazioni
- Documentazione futura
Opere edili e ripristini
Coordiniamo le opere accessorie necessarie affinché il lavoro finisca quando l'ambiente torna utilizzabile, non quando il solo impianto è riparato.
- Demolizioni localizzate
- Impermeabilizzazioni
- Finiture e serramenti
Il metodo Mondial
Dal problema al piano.
Qual è realmente il problema → quale intervento serve → chi deve intervenire → in quale ordine → come verificare il risultato.
Portaci il problema
Descrivi cosa sta succedendo e condividi, quando disponibili, fotografie e documenti.
Analizziamo
Ricostruiamo lo stato reale e individuiamo le verifiche necessarie.
Definiamo le priorità
Separiamo urgenze, interventi necessari, miglioramenti e attività differibili.
Costruiamo il piano
Ordiniamo lavorazioni, specialisti, prove e criteri di controllo.
Coordiniamo
Coinvolgiamo i soggetti qualificati richiesti dalla specifica attività.
Verifichiamo
Controlliamo avanzamento, criticità aperte e completamento previsto.
Scenari metodologici
Sei situazioni, una regia unica.
Esempi di metodo, non referenze cliente, fino alla disponibilità di interventi reali documentabili.
Infiltrazione che continua a ripresentarsi
La macchia ricompare dopo più tinteggiature e diversi interventi senza una causa definitiva.
- Cronologia e ispezione interna ed esterna
- Analisi di copertura, facciata, serramenti e impianti
- Verifiche progressive, intervento sulla causa e controllo
Casa acquistata, installatori irreperibili
Dopo l'acquisto emergono anomalie elettriche, idrauliche, HVAC, domotiche e di finitura.
- Raccolta dei documenti e sopralluogo
- Lista unica delle anomalie e priorità
- Specialisti, coordinamento e prove finali
Impianto elettrico modificato nel tempo
Circuiti non identificati, carichi aggiunti e documentazione che non rappresenta più lo stato reale.
- Rilievo e identificazione progressiva
- Analisi dei carichi e delle criticità
- Riordino, etichettatura e documenti prodotti dagli operatori abilitati
Domotica senza più manutentore
Luci, tapparelle e termoregolazione non rispondono più e manca chi conosce la programmazione.
- Identificazione del sistema e recupero configurazioni
- Mappatura dei dispositivi e delle anomalie
- Correzione possibile e configurazione più manutenibile
Appartamento da mettere rapidamente in vendita
Molte piccole criticità riducono nel complesso qualità percepita e prontezza dell'immobile.
- Sopralluogo e lista fotografica
- Classificazione per priorità e budget
- Programmazione, coordinamento e controllo finale
Immobile rimasto vuoto per anni
Una casa inutilizzata deve essere abitata, venduta o messa a reddito senza conoscerne lo stato effettivo.
- Controllo di acqua, scarichi, elettrico e climatizzazione
- Verifica di serramenti, infiltrazioni, ventilazione e finiture
- Classificazione delle anomalie e piano di riattivazione
Per chi è pensato
Privati
Per chi ha acquistato, ristrutturato o possiede un immobile con problemi che coinvolgono più discipline.
Agenzie immobiliari
Per preparare immobili alla vendita e gestire criticità prima o dopo la compravendita.
Property manager
Per organizzare manutenzioni e fornitori su uno o più immobili.
Imprese e attività commerciali
Per coordinare manutenzioni di capannoni, uffici, negozi e spazi aperti al pubblico limitando l'impatto sull'operatività.
Investitori
Per valutare e coordinare interventi prima di acquisto, locazione o rivendita.
Amministratori e condomìni
Per distinguere origine, interventi e responsabilità quando sono coinvolti più soggetti.
FAQ
Chiaro, fin dall'inizio.
Ho diversi piccoli problemi in casa. Posso segnalarli tutti insieme?+
Sì. Prepariamo una lista unica delle anomalie e le organizziamo per disciplina, priorità e modalità di intervento.
Non ho i progetti degli impianti. Potete comunque intervenire?+
Possiamo iniziare dal sopralluogo e da quanto è disponibile. Le informazioni mancanti vengono evidenziate e trasformate in verifiche specifiche quando necessario.
Potete intervenire se l'impresa che ha ristrutturato non risponde più?+
Sì. Possiamo ricostruire lo stato dell'immobile e definire un piano per affrontare difetti, incompiute e problemi impiantistici con nuovi specialisti.
Fate direttamente tutti i lavori?+
Mondial Montaggi presidia analisi, organizzazione e coordinamento. Lavorazioni e attività professionali soggette ad abilitazioni vengono affidate a imprese e professionisti esterni qualificati.
Potete lavorare per un'agenzia immobiliare?+
Sì. Supportiamo l'agenzia prima della commercializzazione, durante la trattativa e dopo la compravendita.
È possibile programmare la manutenzione dopo aver risolto i problemi?+
Sì. Dopo la fase iniziale può essere predisposto un piano Property Relief con controlli e manutenzioni periodiche.
Non sai più chi chiamare?
Portaci il problema.
Raccogliamo le informazioni, individuiamo cosa serve e costruiamo un piano per riportare l'immobile nelle condizioni desiderate.
Fotografie, vecchi preventivi, progetti e documentazione degli impianti possono essere inviati anche successivamente.