Quando serve un'analisi prezzi
L'analisi prezzi è necessaria quando il prezzario non contiene una voce pertinente, quando la lavorazione presenta condizioni particolari o quando occorre verificare la congruità di un'offerta. Il risultato deve essere riferito a una precisa unità di misura e a un perimetro dichiarato.
Adattare una voce simile senza esplicitare le differenze rende fragile la stima. È preferibile scomporre la lavorazione e documentare ogni assunzione.
Risorse, quantità e produttività
Materiali, manodopera, mezzi e noli vengono valorizzati con fonti coerenti per data e territorio. Sfridi, trasporti e movimentazioni devono essere pertinenti alla reale organizzazione del cantiere.
La produttività è spesso la variabile più sensibile: accessibilità, altezza, spazi occupati, fasi discontinue e interferenze possono modificare le ore necessarie per unità di lavoro.
- Quantità elementari e coefficienti di impiego
- Costo orario e composizione della squadra
- Noli a caldo o a freddo e tempi improduttivi
- Spese generali e utile secondo il criterio adottato
Verificare il risultato
Il prezzo ottenuto va confrontato con voci analoghe, offerte recenti e condizioni di mercato, senza confondere il controllo con la sostituzione arbitraria dei dati. Versione delle fonti, data di validità e arrotondamenti devono restare tracciabili.
Questa guida ha finalità informative. Il caso concreto richiede verifica di documenti, condizioni di sito, contratto e attività riservate ai professionisti abilitati.
Per applicare questi controlli a un caso concreto, consulta il servizio Computi, capitolati e gare.